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QE3後 保值抗通膨需求增 Q4房市旺季小旺

發文者:派小星
發表時間:2012-10-21


美國推出第3次量化寬鬆政策,儘管各界普遍認為,QE3的效用與威力並不如QE2與QE1,但資金行情還是在股市及房市慢慢發酵,中信房屋日前針對「2年內有購屋計畫」的受訪者做調查,結果顯示,有41.2%的民眾,認為美國推出QE3後,第4季房價仍會上漲,其中有30.9%的民眾認為,QE3將使「保值抗通膨需求增加」。

中信房屋副總劉天仁表示,大部分民眾目前仍對美國推出QE3的政策無感,主要還是因為近期國內景氣表現不佳,加上物價上漲等民生議題影響民眾感受更為深切,所以調查發現,雖有高達41.2%的民眾認為房價會漲,但其中有3成的民眾認為第4季房市「價漲量平」。

近期官方剛出爐的9月份五都「買賣移轉棟數」數據,皆比8月份下滑或持平,但中信房屋統計9月份最新成交資料顯示,全台9月份成交量較8月成長8.3%,中信房屋副總劉天仁認為,這顯示QE3的影響將慢慢地隨時間發酵,中長期投資型買方或自住客,在買房保值的需求下會逐步進場。

永慶房屋事業群總經理葉凌祺指出,QE3引爆的資金行情、加上928檔期推案量暴增下,市場資金紛紛回流房地產,「買屋抗通膨」成為市場顯學,加上近期壽險、建商大舉搶進的購置商用不動產或土地,也有助於市場穩定,房價漸趨穩,並刺激市場自住客、長期置產族群出籠,預估第4季房地產市場「旺季小旺」。

政大地政系教授張金鶚則認為,房地產投資除了自備款外,主要是金融機構的貸款是否能夠配合提供才是關鍵,即便QE3熱錢流入房市,當前金融機構在不動產資金過度集中,持續採取緊縮情況下,還是無法配合熱錢投資房市;他分析,QE3受到業者哄抬炒作及消費者心理影響,大於實際面影響,尤其房地產投資並非短進短出的投資工具,因此QE3對股市可能產生衝擊,但對房地產影響有限。








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    發表時間:2014-01-02

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    2 樓留言者:姜杰岑
    發表時間:2013-10-03

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    3 樓留言者:鄧怡靜
    發表時間:2013-04-01

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