結合高機能系統家具與室內設計,專業團隊免費丈量規劃 為您打造夢想居家空間! | 提供各大品牌冷氣維修,各型號不冷 不開機,各式問題排除,來電速洽 |
房子怎麼買最划算? |
發文者:阿凱 發表時間:2013-08-31 |
Q:年輕人該買房子還是租房子? A:目前的優惠房貸利率為2.72%,以台北市總價350萬的10坪小套房為例,若貸款250萬元,以20年本息攤還的方式計算,每月僅需支付13,517元的貸款,與台北市獨立套房每坪1,042元的平均租金相較,每月支付的房貸只比月租金多了3,097元。
但租房子不用頭期款,也沒有長期支付貸款的壓力,年輕人在決定購屋或租屋時,不妨先評估自己目前的收支及工作情況,是否有可能遷移或變動?在評估時,不要忘了比較居住區域的房價與租金價位,因為台北縣市的房價逐漸回升,利率也有爬升的狀態,租房子未必不好;台北縣市之外則以買屋比租屋來得划算。
Q:什麼樣的房子是首選? A:房仲專家最推薦捷運沿線,尤其是捷運的末端站,不但交通方便,房價也便宜。像是台北捷運中和線末端的南勢角站,與市中心的中正紀念堂站只相隔5個站,車程15分鐘,每坪房價卻足足省下10.5萬元。
此外,也可以選擇新興重劃區,如距離台北市車程半小時的桃園、南崁一帶,就被譽為「首購族的天堂」,不僅交通方便,生活機能也逐漸成型。但是購屋者仍須將買車、停車、來回時間、回數票、油錢等額外開銷計入,才能反映真實的購屋成本。
Q:應該準備多少自備款? A:房仲業界多主張所謂「335理論」,也就是準備房價三成的自備款,每月繳付貸款金額不超過家庭月收入的三分之一,以及房價不宜超過家庭收入五年的總和。
舉例來說,月收入10萬元的家庭,房價最好在540萬元以下,且需準備160萬元左右的自備款,每月負擔的貸款不應超過3.3萬元。根據這項理論,年輕人若能每月儲蓄1.5萬元,6年下來便能存到100萬的頭期款,晉身「有巢」階級。
永慶房屋經理李尉平說,目前有多家銀行推出全額房貸,購屋者不但無須準備頭期款,甚至連裝潢的費用也一併借給你。在低利率條件下,他並不反對這種貸款方式,但房屋總價不能太高,以避免利率調高的風險。李尉平指出,年輕人只要存到10%的自備款,就可以試著看房子,但別太貪心,一開始就買大房子。因為,年輕人的工作不穩定,隨時都可能面臨工作轉換,而必須遷居。最好依照現階段的需求買房子,日後再視生活型態或家庭成員增加而換屋。
譬如,許多年輕夫妻剛結婚便挑3∼4房的產品,為尚未出生的小孩、甚至遠在南部的公婆準備房間。事實上,等小孩長大、需要獨立房間,至少還要5、6年;而公婆幾個月才上北部一次,請他們去住飯店的費用,也比多付一個房間的房貸、地價稅、房屋稅、管理費還要便宜許多。「不要讓房子有閒置空間,」是李尉平給年輕購屋族的建議。
Q:應該買預售屋、新成屋還是中古屋? A:許多人看到樣品屋的精美裝潢和廣告,就忍不住動心。其實預售屋並不適合年輕的首購族。首先,預售屋往往將房市遠景算進去,因此平均單價較同區房價至少高出2∼3成。再加上今年7月1日起,四大建築法規新條文上路後,大幅增加新成屋的公設比例,建商的售屋成本至少提高3∼5%,與中古屋相比,每坪單價可能差到5、6萬元。
另一方面,購買預售屋從開始付款到真正交屋通常要1∼2年,期間可能會有無法如期交屋甚至建商倒閉的風險,也有可能交屋後各項設施和當初廣告不符,這些都是買預售屋必須考慮的地方。
購屋小叮嚀
■ 買房子要留意脫手的難易度,若能抱持「為下一手挑房子」的想法,謹慎選擇地點與房屋格局,日後就不難脫手。 ■ 不要冀望「一次購足」,一開始就買大房子,應該選擇符合現前需求的房屋,避免閒置空間。 ■ 購屋前勤做功課,多打聽附近區域房價、屋主售屋原因,順便觀察鄰居素質。記住:公務員、老師等生活單純的鄰居,往往可以為房子增值! ■ 最好採取本金平均攤還、雙週繳付的方式償還貸款,如此支付的利息最低 |
|
優質搬家公司 本公司一向堅持著【誠信負責、專業搬家、品質保證】進行完善的服務,讓您放心安心。 油漆 油漆施工、專業服務、價格合理、施工迅速,重新裝點家居色彩趁現在! 優仕美清潔公司 辦公室大樓社區派駐清潔、石材拋光,裝潢後清潔,各式地板清洗上腊,消毒除蟲。 |
1 樓留言者:簡丞佩 發表時間:2014-01-02 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋 |
姓名: | |||
佈告內容: | |||
其他選項: | |||
|