免費提供紙箱及拆裝、24H全省服務
合約保障、提供您平價又專業的搬家服務
搬家公司精做高難度防水抓漏/壁癌/油漆等工程
責任施工、合約保固!

首頁  •  steel 論壇 • 房屋租售討論     • 

購買法拍屋有什麼該注意的

發文者:軍師
發表時間:2007-01-07


 
1.法拍屋金拍屋銀拍屋之比較



種 類 法拍屋 金拍屋 銀拍屋
性 質
差 異 債權人依強制執行法聲請法院拍賣抵押之不動產 法院委託台灣金融資產服務公司辦理拍賣抵押之不動產 經強制執行拍賣抵押之不動產無人應買或承受,由債權銀行承受後自行處分
拍 賣
場 所 各地方法院民事執行處投開票所 台灣金融資產服務公司 1. 銀行自行或委託仲介處分
2. 委託民間機構公開競標
點 交
方 式 1. 點交屋

2. 不點交屋

3. 依現狀點交 1. 點交屋

2. 不點交屋

3. 依現狀點交 由各銀行自行決定處分方式
執 行
方 式 依強制執行法執行程序 依強制執行法執行程序 由各銀行自行決定處分方式
拍 賣
方 式 開立銀行本票+投標單現場投標 開立銀行本票+投標單現場投標 由各銀行自行決定
保證金 一般為投標底價20% 一般為投標底價20% 由各銀行自行決定
尾款交
付方式 得標後七日內繳清委款可向銀行辦理代墊及貸款服務 得標後七日內繳清委款可向銀行辦理代墊及貸款服務 各拍賣銀行會提供貸款服務



 


--------------------------------------------------------------------------------

 

2.購買法拍屋應注意事項


•拍賣類別•

首先應注意的是拍賣標的物究竟為土地房屋合併拍賣,或只拍賣土地或只拍賣房屋必須辨認清楚,以免標的物之混淆而影響利用價值。



•點交與否•

若是法院負責點交,則法院有義務將其騰空後當場交給承買人,此對購屋者而言當較有保 障,如不負責點交,則無論房屋遭佔用義或有租賃契約存在, 都是相當麻煩的一件事。



•租賃關係•

不動產遭查封前已出租給第三者,則租賃關係若屬實存在,依據民法「買賣不破租賃」之原則,購屋者需俟租約期滿方有收回權利,若該租賃關係為不定期契約,則需考量買屋後使用權之問題。




•增建違建•

法院公告上如註明「未經登記」即表示該建物多半為違章建築,若為點交案件也只有使用權 ,亦沒有所有權狀。因此對於違建部分,應注意其計算價金是否合理等相關問題。



•總價決標•

建物與土地合併標售在分別標價時,可將土地部分之底價做填高價金,而房屋部分僅以公告底價填寫,若拍賣公告上土地底價低於當年期公告現值,即有冲抵增值稅及墊高拍賣總價金,幫助得標勝算,可謂一舉兩得。



•優先購買權•

標購法拍屋前須先查明是否有土地共有人、地上權人、基地所有權人等優先購買權人存在,以免因其提出優先購買權之主張而白忙一場。



•風水迷信•

法拍屋常因財務問題而來,在國人普遍重視風水之情況,對購買法拍屋決定自住者,勢必先有一番認知,方不致為風水所擾。



•年久失修•

法拍屋通常經過查封、拍賣、拍定、點交等程序, 時間冗長,屋內可能因無人居住,或內部陳設裝潢年久失修,標購者於拍賣前應親至現場實地查看,多方暸解是否値得投標。




  • 贊助網站       

    優質搬家公司
    本公司一向堅持著【誠信負責、專業搬家、品質保證】進行完善的服務,讓您放心安心。
    搬家
    合法經營,嚴格管理,提供高品質、高效率的搬家貨運服務品質,提供您平價又專業的搬家服務
    優仕美清潔公司
    辦公室大樓社區派駐清潔、石材拋光,裝潢後清潔,各式地板清洗上腊,消毒除蟲。

  • 1 樓留言者:亞香喵
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    2 樓留言者:鄭欣怡
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓留言者:小啾
    發表時間:2013-02-22

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/





     共 3 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: